Hotel Odisej, Mljet, 13. septembra 2026
Nič.
???
!!!
???
13. septembra je parkirišče za hotelom povsem prazno, večina sob je zastrtih s polkni (tudi okna, ki so obrnjena na sever), na balkonih ni nobenega človeka, niti kakih predmetov. Okoli hotela ni videti nobenega delavca, stroja, ograje ali table z opisom del, ki naj bi se tam dogajala. Skozi stekleno steno v pritličju se vidi, da je pohištvo prekrito s prevlekami, dvoje vhodnih vrat je odprtih (verjetno zaradi prezračevanja), vendar je zraven z velikimi črkami napisano ZATVORENO, picerija je zaprta, terasa je zaprta – edina še živa prodajalna v sklopu hotela je prodajalna spominkov, desno od vhoda. Ko prodajalca v njej vprašam, kaj se dogaja, mi najprej na kratko in na splošno odpredava o preteklih (socialističnih) in sedanjih (kapitalističnih) časih. Na vprašanje, kako teče obnova, mi odgovori, da poleti pač ne morejo hrumeti gradbeni stroji, sicer bi večina turistov pobegnila. Na konkretno vprašanje, ali je bilo od lanskega oktobra do zdaj sploh kaj narejenega, mi odgovori, da nič. Na vprašanje, kdaj bodo dela stekla, pravi, da ne ve (kar mu verjamem, ker je pač samo najemnik lokala), da pa so postopki zapleteni, potreben je razpis za izvajalca, česar ni možno izvesti prek noči. S tem se načeloma strinjam, ampak take stvari je možno načrtovati vnaprej, poleg tega naj bi bil kapitalizem po definiciji učinkovitejši od socializma. Vtem vstopi potencialni kupec in prodajalec se posveti njemu, ker od mene očitno ne bo nobene finančne koristi, s čimer je debata končana.
Nekateri prebivalci Mljeta imajo svoje razlage za trenutno dogajanje – ampak preden se prepustimo analizam teorij zarot, poskusimo analizirati dejansko dogajanje na osnovi razpoložljivih podatkov. Če bi se sam lotil raziskovanja, bi mi to vzelo preveč časa, zato sem si za pomočnika izbral umetno inteligenco in nastal je naslednji zapis:
1. Zakaj je Hotel Odisej zaprt?
Hotel Odisej Mljet v Pomeni je zaprt celotno turistično sezono 2026, ker njegov lastnik, Adriatic Luxury Hotels (ALH – Jadranski luksuzni hoteli), pripravlja obsežno prenovo objekta. Ne gre torej zgolj za običajno sezonsko zaprtje. Pomembna je naslednja podrobnost. Maja je ALH sporočil, da je hotel »u pripremnoj fazi sveobuhvatnog projekta obnove«, katerega namen je izboljšati nastanitev, ponudbo in splošno kakovost. Takrat razpis za izvajalca del sploh še ni bil izveden. Družba se je kljub temu odločila, da hotela v poletni sezoni 2026 ne bo odprla.
Očitno pa se dejanska gradbena dela odvijajo počasneje, kot so ljudje na Mljetu pričakovali. V članku je 8. septembra 2026 navedeno, da naj bi se prenova šele »kmalu začela«; direktor Nacionalnega parka Mljet je izrazil upanje, da bi prenovljeni hotel lahko odprli v naslednji sezoni ali najpozneje v sezoni za njo. Članek s 23. avgusta je bil še bolj zadržan in je navajal, da med domačini še vedno vlada precejšnja negotovost glede časovnega načrta in prihodnosti hotela.
Skratka: Odisej je zaprt, ker ALH načrtuje celovito prenovo, vendar so hotel zaprli še preden so se glavna gradbena dela dejansko začela. Zato je stanje, če ste zdaj na Mljetu, nekoliko nenavadno: hotel je zaprt, vendar na objektu doslej ni bilo videti omembe vredne prenovitvene dejavnosti. To ima za Mljet precejšen pomen. Leto 2026 je prva sezona po začetku obratovanja hotela leta 1979, ko je ostal zaprt vse poletje. Direktor Nacionalnega parka je navedel, da je bilo letos število obiskovalcev parka približno 9 % manjše kot leta 2025, in zaprtje Odiseja ocenjuje kot enega od razlogov za ta upad.
2. Kako je mogoče, da skoraj eno leto ni bilo nič narejenega?
Kaže, da Hotel Odisej oktobra 2025 ni bil zaprt zato, ker naj bi se prenova že začela; zdi se, da so hotel ob koncu turistične sezone 2025 zaprli kot običajno, odločitev, da bo zaradi prenove žrtvovana celotna sezona 2026, pa je bila sprejeta precej pozneje.
Najbolj zgovoren dokument je ALH-jev lasten razpis, objavljen v Narodnih novinah 29. maja 2026. Iz njega izhaja, da je bilo razpisno dokumentacijo mogoče prevzeti šele od 1. junija, ogled objekta je bil predviden za 8. junij, rok za oddajo ponudb je bil 13. julij, predvsem pa je bil predvideni začetek del določen za 15. september 2026. (Uradni razpis v Narodnih novinah: Narodne novine, št. 56/2026, oglasne stranice)
Časovni potek je torej približno takšen:
- oktober 2025: Odisej se po sezoni 2025 zapre. Ni javno dostopnih podatkov, da bi bil takrat izvajalec del že izbran ali da naj bi se gradnja začela v kratkem;
- 10. december 2025: informacije TUI-ja oziroma ltur-ja hotel še vedno prikazujejo kot objekt za poletno sezono 2026, skupaj z obdobji minimalnega bivanja za leto 2026 in ponudbo za zgodnje rezervacije do 31. januarja 2026. To nakazuje, da je bilo vsaj v rezervacijskem sistemu še vedno predvideno normalno poslovanje v letu 2026. Seveda je možno, da so informacije TUI-ja zaostajale za interno odločitvijo ALH, vendar to vsekakor ni videti kot prenova, ki bi bila dokončno načrtovana že oktobra.
- 29. maj–13. julij 2026: ALH šele takrat izvede razpis za izvajalce. Elektronski sistem razpis označuje kot »Preuređenje Hotela Odisej … – 1. krug RFx-a«;
- 6. junij 2026: oseba, ki upravlja trgovino s spominki v hotelu, za DubrovnikNet pove, da je v praznem hotelu praktično vse še tako kot prejšnjo sezono. ALH pove le, da je projekt v »pripremnoj fazi« ter da bo izvajalec izbran po ocenjevanju ponudb. (Vir: DubrovnikNet – »Na Mljetu počela sezona bez jedinog hotela: Bez "Odiseja" vegetiramo«)
- 15. september 2026: po uradnem razpisu je to predvideni datum začetka gradbenih del.
Obstaja še en del zgodbe, ki bi lahko pojasnil, zakaj je bilo načrtovanje tako počasno: maja 2024 je ALH Hotel Odisej ponudil naprodaj in povabil vlagatelje k izkazu interesa. Že takrat je bila omenjena možnost preoblikovanja objekta v hotel višje kategorije oziroma butični hotel. Leta 2026 pa ALH hotela očitno ni več nameraval prodati, temveč se je odločil, da bo sam financiral celovito prenovo. To je videti kot precejšnja sprememba poslovne strategije – od prodaje objekta k investiranju vanj in njegovemu pozicioniranju na višjo raven. Nisem našel nobenega javno objavljenega vira, ki bi izrecno trdil, da je neuspešna prodaja povzročila zamudo pri prenovi, zato tega ne bi navajal kot dejstvo. Časovno pa je takšna povezava precej verjetna.
Obstaja tudi lokalna omejitev gradbenih del. Občina Mljet je za leto 2026 sprejela prepoved nekaterih zemeljskih in konstrukcijskih del v turističnem obdobju. Zato datum 15. september kot predvideni začetek del verjetno ni naključen. Toda ta omejitev ne pojasni neaktivnosti pozimi in spomladi: projektiranje, odstranjevanje notranje opreme, naročanje, pripravljalna notranja dela in številne druge dejavnosti bi bilo mogoče organizirati precej prej.
Na podlagi razpoložljivih podatkov zato dogajanje razumem nekoliko drugače, kot ga predstavlja uradna razlaga ALH. Videti je, da so se odločili hotel zapreti za celotno sezono 2026, še preden so bili dejansko pripravljeni začeti prenovo. Prva polovica leta 2026 je bila očitno porabljena za pripravo novega koncepta, načrtov in specifikacij, razpisne dokumentacije ter izbiro izvajalcev, ne pa za konkretna gradbena dela. ALH sam navaja, da je bil projekt razvit v sodelovanju z mednarodnimi partnerji, ena od sodelujočih oblikovalskih agencij pa projekt opisuje kot celovito »repozicioniranje«, ki vključuje notranjo opremo, blagovno znamko, izkušnjo gostov, gastronomijo, wellbeing itd. Torej očitno ne gre zgolj za zamenjavo kopalnic in pohištva.
Posebej zgovorno se mi zdi, da je še 8. septembra 2026 direktor Nacionalnega parka Mljet govoril, da upajo, da se bo prenova kmalu začela in da bi se hotel lahko odprl »za sljedeću ili najkasnije za onu drugu sezonu« – torej leta 2027 ali 2028. To je presenetljivo neodločna izjava le teden dni pred predvidenim začetkom del.
Zato dogajanja ne bi opisal kot »prenovo, ki že eno leto poteka brez vidnih rezultatov«. Bolj natančno bi bilo reči: Hotel je bil celotno sezono zaprt, medtem ko je lastnik z veliko zamudo organiziral prenovo, katere dejanski začetek je bil predviden šele za september 2026.
3. Izvajalec, vrednost del, rok dokončanja in možnost odprtja leta 2027
Ko sem dodatno preveril razpisno dokumentacijo in druge vire, sem prišel do pomembnega zaključka: odprtje leta 2027 je možno, ni pa zagotovljeno. V javno dostopnih informacijah je še vedno nekaj precej očitnih vrzeli.
Kaj nam dejansko pove razpis
Uradna objava ALH v Narodnih novinah projekt opisuje kot »preuređenje«, ki obsega »građevinsko-obrtničke i instalaterske radove«. Ponudniki so lahko oddali ponudbo za celoten projekt ali samo za posamezne sklope del. Razpisna dokumentacija je bila na voljo od 1. junija 2026, rok za ponudbe je bil 13. julij, ALH pa je določil 15. september 2026 kot predvideni začetek del.
Ta formulacija je pomembna. Razpis ne zveni kot rušenje hotela in gradnja praktično novega objekta. Glede na razpisno dokumentacijo je bolj verjetno, da gre za zelo obsežno notranjo in funkcionalno transformacijo obstoječe stavbe. Agencija Nachtlab projekt opisuje kot celovito »repozicioniranje«, oblikovanje notranjosti in blagovne znamke, načrtovanje izkušnje gostov in marketing, pri čemer sodelujeta Ddock in By Selva.
Zato je ponovno odprtje leta 2027 tehnično precej bolj izvedljivo, kot bi bilo v primeru skoraj popolne ponovne gradnje objekta.
Izvajalec ni javno objavljen
Javno dostopen zapis v sistemu Ensolva je razpis prikazoval kot prvi krog RFx. Nisem našel javno objavljenega drugega kroga in, kar je še pomembneje, nisem našel javne objave, v kateri bi bilo navedeno ime izbranega izvajalca. To ne pomeni nujno, da izvajalec ni bil izbran. ALH je zasebna družba, v razpisu pa je izrecno zapisano samo, da bodo ponudniki po zaključku analize ponudb o izidu pisno obveščeni. V razpisu ni obljube, da bo ime izbranega izvajalca javno objavljeno. Poleg tega si je ALH pridržal možnost, da različne sklope odda različnim izvajalcem. Toda po preverjanju hrvaških medijev, gradbenih virov, gradiv ALH in razpisnega sistema nisem našel neodvisne potrditve, kdo bo dejansko izvajal dela.
Prav tako ni objavljena vrednost pogodbe
V javno dostopnem razpisu ni navedena ocenjena vrednost investicije, vrednost izbrane ponudbe ali končna pogodbena vrednost. Prav tako nisem našel poznejše objave ALH s konkretnim zneskom. Enako velja za pogodbeni rok dokončanja del. Javni razpis navaja datum začetka – 15. september 2026 – vendar ne navaja datuma zaključka. To je zelo pomembna razlika. Nikjer nisem našel določbe v smislu: »izvajalec mora objekt predati do 31. maja 2027«.
Obstaja indikator, ki kaže na odprtje poleti 2027
Turistični ponudnik Hrvaska.net/GradTur je na strani Hotela Odisej objavil naslednjo informacijo: »Hotel se renovira i otvorit će se ljeti 2027.« To je zanimivo, ker turistične agencije pogosto dobijo informacije o pogodbeni prodaji za naslednjo sezono nekoliko prej kot splošna javnost. Vendar to ni uradno zagotovilo ALH. Uradna stran Hotela Odisej ob preverjanju 14. 9. 2026 ni vsebovala jasnega časovnega načrta prenove ali nedvoumne uradne objave, da bo hotel ponovno odprt leta 2027.
Poleg tega je to precej v nasprotju z izjavo direktorja Nacionalnega parka Mljet z dne 8. septembra 2026, ki je rekel: »Nadamo se da će uskoro obnova krenuti i da ćemo za sljedeću ili najkasnije za onu drugu sezonu imati obnovljeni hotel u kojem će gosti rado dolaziti.« Če bi bil jasno določen pogodbeni rok za dokončanje maja ali junija 2027 že splošno znan lokalnim ustanovam, bi pričakoval precej bolj določno izjavo direktorja Nacionalnega parka.
Zakaj prav 15. september?
Občina Mljet je za leto 2026 sprejela prepoved določenih zemeljskih in konstrukcijskih del med turistično sezono, zato je zelo verjetno, da je bil ALH-jev datum 15. september za začetek del usklajen s sezonskimi omejitvami gradenj. To pojasni, zakaj težka gradbena dela niso potekala poleti. Še vedno pa ne pojasni, zakaj je projekt tako pozno prišel do razpisne faze. Še 6. junija, približno osem mesecev po zaprtju hotela, je oseba, ki je delala v hotelu, povedala, da je bilo praktično vse še v stanju iz prejšnje sezone. ALH je takrat šele prehajal v fazo izbire izvajalca.
Moja ocena
| Vprašanje | Kaj sem ugotovil | Ocena |
|---|---|---|
| Je izvajalec izbran? | Ime izvajalca javno ni objavljeno | Ne vemo |
| Je razpis končan? | Prvi krog se je zaključil 13. julija 2026 | Da |
| Začetek del | Razpis navaja 15. 9. 2026 | Uradno načrtovan datum |
| Ali so se dela dejansko začela? | 13. 9. 2026 tega ni možno preveriti | 13. 9. neznano |
| Vrednost investicije | Ni objavljena | Neznana |
| Pogodbeni rok dokončanja | Ni objavljen | Neznan |
| Ponovno odprtje poleti 2027 | Navaja turistični ponudnik | Možno, vendar ALH tega ni uradno potrdil |
| Odprtje leta 2028 | To dopušča direktor Nacionalnega parka | Realna možnost |
Sam gradbeni časovni okvir ni nemogoč. Od sredine septembra 2026 do npr. konca maja 2027 je osem mesecev in pol. Če osnovno konstrukcijo stavbe ohranijo, dela pa se osredotočijo na sobe, kopalnice, instalacije, restavracije, skupne prostore, okolico, pohištvo in hotelske sisteme, lahko izkušen izvajalec sezonski hotel s približno 150 sobami v eni zimi temeljito prenovi.
Bolj kot samo število mesecev je potencialno problematična majhna časovna rezerva. Mljet je logistično zahtevnejši od prenove hotela na celini: material in delavce je treba prevažati na otok, vreme lahko ovira zunanja dela, hotel leži v izjemno občutljivem zaščitenem okolju, velik projekt z več dobavitelji pa pomeni medsebojno odvisnost gradbenih del, instalacij, pohištva, kuhinjske opreme, sob in končnega zagona vseh sistemov.
Za normalen začetek sezone spomladi 2027 bi pričakoval obsežna odstranitvena in gradbena dela kmalu po 15. septembru. Če bi minil oktober brez česa več kot pripravljalnih del, se bistveno zmanjša možnost odprtja v sezoni 2027.
Povzetek
Podjetje ALH je skušalo hotel Odisej prodati leta 2024. Po neuspešni prodaji se je strategija lastnika očitno spremenila: namesto prodaje so se odločili za precejšnjo investicijo vanj. Hotel je normalno končal sezono 2025; v naslednjih mesecih pa je ALH sprejel oziroma predelal načrt velikega repozicioniranja hotela, se odločil, da v letu 2026 sploh ne bo obratoval, projektiranje in razpis pa zaključil zelo pozno, tako da je bil dejanski začetek gradbenih del predviden skoraj leto dni po odhodu zadnjih gostov.
Hotel Odisej (vir: spletna stran hotela)
Zadnja sprememba: 14. september 2026